전세보증금 반환 기간 확인 방법, 꼭 알고 넘어가세요!

전세계약이 끝났는데도 보증금을 제때 돌려받지 못했다면 불안하고 답답하죠. 특히 2025년 현재는 깡통전세나 역전세 문제가 여전히 이어지고 있어, 보증금 반환 시기와 권리 확인이 더욱 중요해졌습니다.

1. 전세보증금 반환, 왜 중요할까요?

전세 계약이 끝났다면 임대인은 보증금을 정해진 기간 내에 반환할 의무가 있습니다. 하지만 임대인이 자금 사정 등의 이유로 늦어질 경우, 세입자는 법적으로 권리를 행사해야 합니다. 이때 "반환 시점"을 정확히 알고 있어야 소송이나 보증보험 청구도 가능해집니다.

2. 전세보증금과 반환 의무란?

전세보증금이란 세입자가 임대인에게 맡겨두는 금액으로, 계약이 종료되면 원상 복구 후 돌려받는 금액입니다. 임대인은 전세계약 만료일 또는 이사 완료일 기준으로 일정 기한 내에 반환해야 합니다.

• 관련 법령: 주택임대차보호법 제3조
• 반환 조건: 세입자가 계약 종료 및 원상복구 완료

3. 전세보증금 반환 기간은 언제까지?

구분	반환 시기	근거
계약 만료 시	계약 종료일 + 즉시	주택임대차보호법 제3조
중도 해지 시	계약 해지 통보 후 3개월 이내	민법 제563조
세입자 미이사 시	이사 완료일 기준 반환	판례 및 실무 관행

출처: 법제처 국가법령정보센터

4. 반환 기간 확인 방법 (실제 절차)

1. 1단계: 계약 종료일 확인
   전세계약서의 종료일을 기준으로 계산합니다.
2. 2단계: 이사 완료일 확인
   이사 날짜가 반환 기준일이 되는 경우가 많습니다.
3. 3단계: 반환 기한 체크
   만료일 또는 이사일 이후 1~2주 내 반환이 일반적이며, 지연 시 임대인에게 서면 요구 가능합니다.
4. 4단계: 임대인 연락 기록 남기기
   문자, 이메일, 내용증명 등 기록을 꼭 보관하세요.

5. 반환이 늦어질 때 대처 방법

• 내용증명 발송: 법적 효력 있는 서면으로 반환 요청
• 전세보증금 반환보증 가입자라면: 주택도시보증공사(HUG)에 청구 가능
• 소액보증금 우선변제 신청: 전입신고와 확정일자 기준으로 일정 금액까지 보호
• 법적 절차: 임차권 등기명령 → 민사소송 진행 가능

6. 요약 정리표: 전세보증금 반환 체크리스트

확인 항목	확인 여부
계약 종료일 확인	☐
이사 완료 여부	☐
임대인 반환 약속 여부	☐
내용증명 발송 여부	☐
보증보험 가입 여부	☐

전세보증금은 수천만 원에서 억대까지 큰 금액입니다. 정확한 반환 기준일을 알고, 문제 발생 시 적극적으로 대응하면 불이익을 막을 수 있습니다. 계약 종료 전에 미리 체크리스트를 활용해 대비해보세요!