처음 원룸 계약 시 꼭 알아야 할 10가지 주의사항

원룸 계약은 사회 초년생이나 대학생 등 자취를 시작하는 분들에게 중요한 첫걸음입니다. 하지만 부주의하게 계약을 진행하면 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다. 이번 글에서는 원룸 계약 시 반드시 확인해야 할 10가지 주의사항을 정리해드리겠습니다.

1. 집 내부 상태 꼼꼼히 확인하기

• 하자 유무 확인: 벽지, 천장, 바닥, 창문, 수도, 전기 등의 상태를 점검합니다.
• 가전제품 작동 여부: 냉장고, 에어컨, 세탁기 등 옵션 품목의 작동 상태를 확인합니다.
• 보안 시설 점검: 출입문 비밀번호, 방범창, CCTV 등의 유무를 확인합니다.

2. 임대인과 건물 소유자 일치 여부 확인

계약서상의 임대인이 실제 건물 소유자인지 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 만약 대리인과 계약할 경우, 위임장과 인감증명서를 요구하고, 계약금은 반드시 임대인 명의의 계좌로 입금해야 합니다.

3. 보증금 반환 가능성 확인

계약 종료 시 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인해야 합니다. 건물에 근저당이나 가압류가 설정되어 있으면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있으므로, 등기부등본을 통해 확인하고, 필요시 전세보증금 반환보증에 가입하는 것을 고려하세요.

4. 계약 기간 설정

주택임대차보호법에 따라 2년의 계약기간이 보장되지만, 처음 계약은 1년으로 설정하는 것이 유리할 수 있습니다. 이후 상황에 따라 계약을 연장하거나 종료할 수 있는 유연성을 확보할 수 있습니다.

5. 전입신고 및 확정일자 받기

계약 후 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다. 주민센터에 계약서를 지참하여 방문하면 쉽게 처리할 수 있습니다.

6. 관리비 항목 확인

관리비에 포함된 항목을 명확히 확인해야 합니다. 일반적으로 관리비에는 전기세, 수도세, 인터넷비, 청소비 등이 포함되며, 별도로 부과되는 비용이 있는지 확인하세요.

7. 주변 환경 및 편의시설 확인

주변에 대중교통, 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 시설이 있는지 확인하고, 야간에는 주변의 치안 상태도 점검하는 것이 좋습니다.

8. 계약서 특약사항 확인

계약서에 특약사항이 있다면 내용을 꼼꼼히 확인하고, 필요시 수정하거나 추가 조항을 삽입하여 추후 분쟁을 예방하세요.

9. 계약서 작성 시 주의사항

• 임대인과 임차인의 인적사항 정확히 기재
• 계약 기간과 금액 명확히 명시
• 목적물 정보 정확히 기재
• 서명 및 날인 필수

10. 계약 전 최종 점검 리스트

항목	확인 여부
집 내부 상태	□ 확인
임대인과 소유자 일치	□ 확인
보증금 반환 가능성	□ 확인
계약 기간 설정	□ 확인
전입신고 및 확정일자	□ 확인
관리비 항목	□ 확인
주변 환경	□ 확인
특약사항	□ 확인
계약서 작성	□ 확인

위의 체크리스트를 활용하여 원룸 계약 시 실수를 줄이고, 안전한 계약을 진행하시기 바랍니다.

※ 참고 자료: 부동산 지식소매상 블로그