2025년 공동주택 공시가격 발표! 78.5%가 “더 올려달라”고 한 이유는?

국토교통부는 4월 30일, 2025년 공동주택 공시가격을 확정 발표했습니다. 지난달 발표된 공시가격안과 동일하게 전년 대비 3.65% 상승한 수준으로 결정됐습니다.

📣 소유자 의견 접수 결과는?

• 총 접수된 의견: 4,132건 (전년 대비 -31.5%)
• 그 중 상향 의견: 3,245건 (약 78.5%)
• 하향 의견: 887건

이례적으로 ‘가격을 올려달라’는 의견이 대부분을 차지한 이유는 공시가격이 각종 세금·건보료·기초연금 등 복지기준에 직접 영향을 미치기 때문입니다.

🔍 공시가격 조정 결과

국토부는 의견 접수 건 중 타당성이 인정된 1,079건(26.1%)에 대해 실제로 공시가격을 조정했습니다. 그에 따라 일부 지역의 공시가격 변동률도 소폭 변경됐습니다:

지역	기존 변동률	조정 후 변동률
부산	1.66%	1.67% 하락
광주	2.06%	2.07% 하락
울산	1.07% 상승	1.06% 상승
세종	3.28% 하락	3.27% 하락

🏡 종부세 대상 주택 수 변화

• 2025년 공시가 12억 초과 공동주택 수: 31만 7,998가구 (전체의 2.04%)
• 2024년 대비 약 5만 가구 증가

💻 공시가격 확인 방법

공시가격은 아래에서 확인할 수 있으며, 이의가 있는 경우 5월 29일까지 이의신청이 가능합니다.

• 부동산 공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr)
• 각 시·군·구청 민원실

📌 마무리 코멘트

“공시가격은 단순한 집값 평가가 아니라, 세금과 복지 기준의 핵심입니다. 매년의 변동 흐름과 제도 변경을 꼼꼼히 살피는 것이 재산 관리의 시작입니다.”